Maasstraat 170

Dit uitzicht verveelt nooit!

Welkom bij deze charmante gemoderniseerde jaren 30- eengezinswoning met 3 slaapkamers en prachtig uitzicht over rivier Het Wantij.

Deze gezellige en moderne tussenwoning in wijk De Staart ligt tussen rivier Beneden Merwede en rivier Het Wantij. Er is altijd wel iets te zien of zelf te beleven op het water. De huidige eigenaar heeft heel wat uurtjes gesubt op het water.
Op steenworp afstand ligt een grote supermarkt en ook de bioscoop, diverse horecagelegenheden, het Wantijpark, De Biesbosch, het Historisch Centrum van Dordrecht en de waterbus die de Drechtsteden verbinden met Rotterdam zijn snel bereikbaar.

DE BELANGRIJKSTE KENMERKEN

- 3 slaapkamers
- kunststof kozijnen met HR++ glas
- houten vloeren
- vloerisolatie, dakisolatie en gevelisolatie
- opnieuw gevoegde en geïmpregneerde gevel
- moderne keuken (2021)
- meterkast (vernieuwd in 2019)
- warm water en verwarming middels CV-combiketel (2013)
- ligging voortuin op zuidwesten en achtertuin op het noordoosten
- schitterend uitzicht over rivier Het Wantij
- energielabel C (geldig tot 04-10-2030)

Woonoppervlak: 76m2. Perceelgrootte: 104m2. Bouwjaar: 1934.


DE INDELING

Begane grond:
Ruime voortuin met terras en prachtig uitzicht op de rivier. Entree. Hal met vernieuwde meterkast, trap naar eerste verdieping en toegang de toiletruimte met duoblok toilet en handwasbakje en toegang tot de woonkamer.
Doorzonwoonkamer met veel lichtinval is voorzien van een laminaatvloer. Moderne keuken met inbouwapparatuur (spoeleiland, inductiekookplaat, afzuigkap en oven). Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de slaapkamers, een vaste kast en de badkamer.
De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel met wastafel en veel opbergruimte.

Vliering:
Via de overloop is de vliering bereikbaar (hoogte 1m14) met veel bergruimte en opstelplaats voor de combi cv-ketel.


DE AFMETINGEN ca:

Woonkamer: 739 x 372/308
Keuken: 269 x 254
Slaapkamer 1: 368/308 x 346
Slaapkamer 2: 340 x 308
Slaapkamer 3: 228 x 185
Badkamer: 266 x 129
Vliering: 495 x 310
Berging: 343 x 192

Vraagprijs: € 359.000,00 kosten koper

Oplevering: in overleg

Pak je kans, maak een afspraak met ons en kom deze woning bezichtigen. Wij leiden je graag rond!